Los encargados de edificios recibieron un nuevo aumento salarial que se aplica en las liquidaciones correspondientes al tercer trimestre del año, tras el acuerdo paritario entre la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y las cámaras del sector empleador. Esta actualización apunta a mantener el poder adquisitivo frente a la inflación y a brindar previsibilidad a los gastos laborales en consorcios.
La recomposición incluye subas porcentuales y sumas fijas remunerativas, que modifican las escalas salariales del Convenio Colectivo de Trabajo 589/10. Así, todas las categorías de encargados ya superan el millón de pesos mensuales en sus sueldos básicos, con máximos que alcanzan los $1.220.160 para quienes cuentan con vivienda asignada dentro del edificio y hasta $1.401.533 para los que no tienen vivienda asignada.
Detalles salariales y adicionales
Los valores diferenciados por categoría son los siguientes para encargados permanentes con vivienda: 1° categoría $1.220.160, 2° categoría $1.169.320, 3° categoría $1.118.480 y 4° categoría $1.016.800. Sin vivienda, los sueldos básicos suben a: 1° categoría $1.401.533, 2° categoría $1.343.136, 3° categoría $1.284.739 y 4° categoría $1.167.944.
Para el personal jornalizado, la hora laboral cotiza en $12.742,40, mientras que un suplente recibe por día $55.642,60. Además, el recibo de sueldo considera varios conceptos adicionales: plus por retiro y clasificación de residuos, mantenimiento de jardines, limpieza de cocheras y cuidado de piscinas —pilares que incrementan significativamente el ingreso final.
Entre los adicionales destacados se encuentran: el retiro de residuos en $2.280,10 por unidad funcional, clasificación de residuos por $39.271,60, plus por antigüedad de $23.358,90 por año trabajado, mantenimiento de jardines y limpieza de cocheras ambos por $31.115,10, movimiento de coches por $46.069,10, limpieza de piletas por $53.343,20 y viáticos por $86.655. Para áreas identificadas como zona desfavorable, se adiciona un 50% adicional.
Repercusiones en las expensas y gestión personal
En el análisis del impacto económico personal y familiar, especialistas del sector inmobiliario alertan que el salario del encargado representa entre el 50% y el 60% de los gastos comunes habituales de un edificio estándar. Por lo tanto, la actualización salarial tiene un efecto directo en el aumento de las expensas que deberán afrontar los propietarios y residentes.
Este contexto implica que las administraciones de consorcios deben recalcular sus presupuestos y fondos de reserva para evitar morosidad, cuestión que a su vez afecta la planificación financiera de los hogares. En términos personales, los encargados y residentes deben ajustar sus estrategias de bienestar laboral y manejo del tiempo frente a estas transformaciones económicas.
El ciclo de aumentos dispuesto por la paritaria consistió en tres etapas aplicadas durante julio, agosto y septiembre. En julio se estableció un incremento del 2% sobre el salario básico de junio para la cuarta categoría, además de un refuerzo de $25.000 en suma fija mensual. Agosto sumó un 1,9% calculado sobre la base salarial de julio y otros $25.000 en suma fija, mientras que en septiembre se aplicó un ajuste adicional de $25.000 de suma fija acumulativa.
“El propósito central de la medida es sostener los haberes del personal frente al ritmo de la inflación y dar previsibilidad al costo laboral en los consorcios de propiedad horizontal.”
Víctor Santa María
La actualización salarial para encargados de edificios representa, entonces, un desafío tanto para la acomodación económica personal como para la gestión de los gastos comunes en los edificios, con impacto directo en la organización cotidiana y el bienestar laboral de los trabajadores y residentes.
