La industria del real estate en Argentina atraviesa una etapa de cambios significativos, marcada por la aparición de nuevas estrategias de financiamiento, una demanda residencial transformada y la exploración de mercados emergentes para detectar las próximas oportunidades de crecimiento.
Estos temas fueron centrales durante la Expo Real Estate Argentina 2026, que se desarrolló en el Hilton Buenos Aires bajo la organización de Grupo SG, congregando a desarrolladores, empresarios y funcionarios del sector.
Transformación en financiamiento e inversión inmobiliaria
Uno de los ejes destacados en la jornada fue el análisis del financiamiento. Federico Sturzenegger, ministro de Desregulación y Transformación del Estado, subrayó la necesidad imperiosa de aumentar la participación del sector bancario para ampliar el otorgamiento de créditos hipotecarios. Según su exposición, el mercado requiere que los bancos movilicen mayores recursos y habiliten alternativas innovadoras que dinamizen la oferta crediticia.
En paralelo, el desarrollo del mercado de capitales mostró nuevas formas de inversión en ladrillos. Beltrán Briones, cofundador de Grupo Briones, presentó el primer REIT (Real Estate Investment Trust) de Argentina, una herramienta que permite invertir en activos inmobiliarios desde montos tan accesibles como $1.000, con la ventaja de una cartera diversificada que abre el juego a pequeños y medianos inversores.
Mercados emergentes y demanda residencial en evolución
La búsqueda del próximo ciclo de valorización inmobiliaria fue otro foco central. Craig Studnicky, presidente de Related Realty, enfatizó que las grandes oportunidades no siempre están en mercados consolidados, sino en la identificación temprana de polos de crecimiento que comienzan a manifestar condiciones favorables.
“La clave está en mirar más allá de la demanda inmediata.”
“El mayor error que cometen los compradores internacionales es preguntarse cuál es la oportunidad más atractiva hoy. La pregunta correcta es qué seguirán queriendo tener las personas dentro de diez años.”
Craig Studnicky, Related Realty
Como ejemplo, el sur de Florida se presenta como un caso emblemático, con el desarrollo de proyectos residenciales de alta gama en zonas en transformación. Un emprendimiento destacado es Rivage Bal Harbour, un complejo de 56 residencias de lujo en una torre de 25 pisos impulsado por Related Group.
Por otra parte, las preferencias de los compradores empiezan a redefinir el valor de las propiedades, incorporando el bienestar como un elemento central. Juan Carlos Tassara, fundador de Grupo Edifica y socio de North Development, consideró que los atributos tradicionales quedan atrás para dar paso a estándares que integran servicios vinculados a la salud, espacios para la actividad física y un entorno eficiente y confortable.
“Vivir mejor ya no es un extra, sino parte del estándar.”
Juan Carlos Tassara, Grupo Edifica
Este cambio se refleja en desarrollos como House of Wellness Brickell en Miami, que busca integrar vivienda, servicios y calidad de vida en un solo proyecto.
La Expo Real Estate Argentina pone en evidencia que las inversiones en real estate ya no se limitan a la compra de ladrillos: hoy comprenden nuevas formas de financiamiento, herramientas para diversificar la inversión, criterios innovadores para valorar propiedades y la anticipación a los cambios en las necesidades y expectativas de los compradores.
