Craig Studnicky, CEO y Presidente de Related Realty, se posiciona como una de las voces más reconocidas del Real Estate en South Florida. Con más de tres décadas de experiencia, su trayectoria refleja la evolución del mercado inmobiliario en Miami, que hoy atraviesa una transformación radical como polo empresarial y destino estratégico para inversores globales, en particular argentinos.
En diálogo con Ámbito, Studnicky analiza cómo el mercado de Miami pasó de ser un lugar para segundas residencias a convertirse en el segundo centro de negocios de Estados Unidos. Según su explicación, a raíz de la pandemia, el perfil del comprador cambió sustancialmente: dos tercios de las ventas actuales corresponden a personas que buscan vivir definitivamente en Florida, con un 75% de compradores estadounidenses, lo que refleja la consolidación de la ciudad como destino residencial y empresarial.
El liderazgo de los inversores argentinos en Miami
Un dato trascendental que aporta Studnicky es que Argentina se posiciona hoy como el principal comprador extranjero en Miami, seguida de cerca por Colombia. Esta presencia responde tanto a afinidades culturales y climáticas como a factores económicos vinculados con la relación peso-dólar. Durante la charla, el empresario señala que luego de un período de desaceleración por la depreciación del peso, ahora observa “un verdadero renacimiento” de compradores argentinos a medida que la brecha cambiaria se reduce.
De las ventas provenientes de América del Sur, los argentinos representan aproximadamente un tercio, mientras que el resto se distribuye entre Brasil, Colombia, México, Chile, Perú y Ecuador, consolidando a Miami como un punto estratégico para la inversión inmobiliaria sudamericana.
Para los inversores argentinos, Miami no es más sólo un lugar de vacaciones o un segundo hogar sino que se ha transformado en un polo empresarial clave, en gran parte por el ecosistema que logró construirse en los últimos años. Studnicky destaca que en 2020 se produjo un fenómeno determinante: más de 200 compañías del Fortune 400 y Fortune 500 trasladaron operaciones a Miami, atraídas por su ambiente amigable con el capital, la ausencia de impuesto estatal a la renta y su ubicación geográfica estratégica que conecta cinco grandes mercados globales.
“Ken Griffin, fundador de Citadel, dijo que veía a Miami como la futura capital empresarial de EEUU durante el siglo XXI.”
Craig Studnicky
Este cambio ha consolidado a Miami como un núcleo empresarial robusto, que atrae talento y capital, y convierte al mercado inmobiliario en una punta de lanza para inversiones vinculadas a múltiples sectores.
Estrategias, oportunidades y consejos para inversores
Respecto a las oportunidades de inversión, Studnicky destaca que, aunque Miami Beach y South Beach se volvieron muy costosos, existen zonas en proceso de evolución interesantes, como Hollywood Beach y Pompano Beach, donde con inversiones desde u$s500.000 se puede ingresar al mercado inmobiliario. En particular, destaca Icon Beach, en Hollywood Beach, por sus comodidades diseñadas para el nuevo perfil del comprador que busca espacios con múltiples servicios y contacto directo con el agua.
En cuanto al segmento de lujo, el crecimiento se sostiene por el desplazamiento de altos ingresos provenientes de Nueva York y California hacia Florida, junto con la escasez de oferta frente a la creciente demanda. El ingreso de más dinero y población mantiene una presión alcista sobre los precios.
Finalmente, Studnicky aconseja no demorar la decisión de inversión, ya que la migración de riqueza hacia Florida está lejos de desacelerarse, y la salud del mercado depende también de las tasas hipotecarias, que influyen directamente en la cantidad de compradores activos.
“Si alguien está pensando en comprar una propiedad en Miami, creo que es mejor hacerlo antes que después… Miami ya no es solamente clima, playa, golf o entretenimiento. También es una red de negocios que se construyó durante los últimos años y de la que cada vez más inversores quieren formar parte.”
Craig Studnicky
La visión de Studnicky marca un liderazgo claro en el análisis de un mercado en transformación, que ubica a Miami como una de las capitales inmobiliarias y empresariales más atractivas para inversores globales, con especial protagonismo del capital argentino.
